Администрация Беловского сельсовета

Новым законом уточнены объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступает в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости будут вноситься сведения о машино-местах. Нововведения направлены на упрощение оборота таких объектов.

В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Действующим законодательством понятие "машино-место" не предусмотрено.

Такой объект как парковка (парковочное место) является частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости будут вносить сведения о машино-местах и будет осуществляться государственная регистрация прав на них как на самостоятельные объекты недвижимости.

Местоположение машино-места будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места

Минэкономразвития РФ будут установлены минимально и (или) максимально допустимые размеры машино-мест, площадь которых должна им соответствовать

Определение порядка государственной регистрации прав на них вызвано практическими соображениями в целях обеспечения стабильного оборота машино-мест.

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}

Распоряжением Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области от 25 октября 2016 года № 37 «О назначении публичных слушаний о внесении  изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области» утверждено место и время проведения публичных слушаний по проекту «Внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области»

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Распоряжением Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области от 25 октября 2016 года № 37 «О назначении публичных слушаний о внесении  изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области» утверждено место и время проведения публичных слушаний по проекту «Внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области»

1) сл. Белая, МКУК «Беловский центр культуры и досуга», 26.12.2014г., в 11-00;                  

Ознакомление с материалами по проекту «Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области можно в здании администрации Беловского сельсовета Беловского  района в рабочие дни с 9-00 до 13-00 часов и с 14-00 до 17-00 часов по адресу: 307910  Курская область, Беловский район, сл.Белая и на официальном сайте Администрации Беловского сельсовета Беловского района в сети Интернет.

Администрация

Как узнать, готовы ли документы

– Мы с женой сдали документы в Росреестр на регистрацию квартиры в Курске. Сами живем в Курчатове. Как узнать, готовы ли документы и когда можно будет их получить, чтобы лишний раз не приезжать? (Евгений Ч.)

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Курской области:

- Узнать, готовы ли документы для выдачи после проведения государственной регистрации права каждый заявитель может дистанционно, без дополнительного визита в пункт приема документов одним из следующих способов.

1. Самостоятельно на официальном портале Росреестра (http://rosreestr.ru).

Для этого Вам нужно перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать "Проверка исполнения запроса (заявления)". В открывшемся окне в поле «Номер заявки» указать регистрационный номер заявления о государственной регистрации права (например, 46/123/456/2016-789).

Далее необходимо ввести текст с картинки и нажать клавишу "Проверить". На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления.

2. По телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34.

По регистрационному номеру заявления оператор проверит, на какой стадии рассмотрения находятся Ваши документы. Звонок в ВЦТО бесплатный.

Общая собственность на недвижимое имущество

Об особенностях распоряжения общей совместной собственностью рассказывает государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области К.В. барков

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности - долевая и совместная собственность.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок. Если недвижимое имущество перешло в собственность гражданину в период брака по наследству, по договору дарения, либо в порядке приватизации, то оно признается исключительно собственностью лишь одного супруга.

Распоряжение имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, возможно с соблюдением определенных условий. К примеру, стороной по договору купли-продажи должны выступать оба супруга, а если один из супругов по какой-то причине не может этого сделать, то в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие.

Однако законодатель предусмотрел способ изменения режима совместной собственности супругов при помощи брачного договора. Таким документом супруги вправе установить режим совместной, долевой или индивидуальной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, а также определить долю каждого в принадлежащем им недвижимом имуществе. Также супруги могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей.

Общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц (физических или юридических) на один объект, поделенную между ними на определенные части (доли). Основания возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, например:

1. Сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);

2. Переход права собственности на долю в праве собственности по наследству (наследование по закону или по завещанию);

3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданам жилого помещения, принадлежащего государству;

4. Признание права собственности на определенную долю по решению суда.

Каждый из собственников имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Но распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности, возможно с рядом ограничений.

Так, согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, а продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Услуги Росреестра в электронном виде»

Приоритетной задачей Управления Росреестра по Курской области является переход на предоставление государственных услуг в электронном виде.

Электронные услуги Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из реестра прав и кадастра недвижимости. Рассмотрим наиболее интересные и актуальные для заявителей электронные услуги, оказываемые Управлением.

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме on-line:

Этот сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, наличии зарегистрированных прав на него и наличии обременений. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Сервис бесплатный, работает в режиме реального времени.

Получение сведений из ЕГРП:

Перед заключением сделки Управление Росреестра по Курской области рекомендует курянам проверять информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ограничения и обременения прав. Такая информация не позволит заключить сделку на невыгодных условиях. Чтобы запросить сведения в электронном виде, необходимо всего лишь зайти на интернет-портал Росреестра в раздел «Электронные услуги», выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа.

Оплату за предоставление сведений можно произвести также через Портал с помощью системы оплаты «Qiwi кошелек», пластиковой карты или через терминалы «Qiwi». После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса.

Сервис «Запрос к информационному ресурсу» будет полезен тем, кто запрашивает большое количество информации о субъектах права, или об объектах недвижимости и хочет получить сведения в режиме on-line: активным участникам рынка недвижимости, управляющим компаниям, компаниям-застройщикам, председателям ТСЖ (когда необходимо узнать собственника квартиры), кадастровым инженерам и другим.

Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в офис Росреестра по Курской области по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6. Обращаем внимание, что сам ключ доступа предоставляется бесплатно, тогда как услуга по просмотру информации является платной.

Этот сервис позволяет получить актуальную информацию в электронном виде не только оперативно, но и значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Так, для физических лиц просмотр справочной информации о ста объектах недвижимости обойдется в 250 рублей, о тысяче объектах – 1 000 рублей. Юридическим лицам информация о ста объектах предоставляется за 500 рублей, о тысяче объектах – за 2 000 рублей. Органы власти и правоохранительные органы информацию получат совершенно бесплатно.

Информация предоставляется автоматически, в режиме online, не только на территории Курской области, но и о любом объекте на территории Российской Федерации.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде

Управление Росреестра по Курской области с 1 июня 2015 года приступило к приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде при помощи сервиса на официальном сайте ведомства. Новый сервис уже пользуется популярностью. Он позволяет обратиться в Росреестр за получением самой востребованной услуги, минуя визиты в офисы приема-выдачи документов. У заявителей появилась возможность подать документы на государственную регистрацию из любой точки России, независимо от места нахождения недвижимости. Всю процедуру, начиная от подачи заявления на регистрацию права и заканчивая получением уведомления о регистрации, можно выполнить, не выходя из дома или офиса.

Куряне могут воспользоваться сервисом на портале Росреестра в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Потребуется заполнить заявление и прикрепить к нему все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет необходимых документов поможет другой сервис портала – «Жизненные ситуации».

Необходимо отметить, что все отправляемые документы, включая заявление, необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Это требование законодательства позволит защитить заявителей от мошенничества. Сертификат электронной подписи можно приобрести в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра.

Проверка статуса запроса заявителя в режиме on-line:

Здесь можно проверить в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта:

С помощью этого сервиса можно получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют ряд неоспоримых преимуществ. Это – экономия времени, т.к. отсутствует необходимость обращаться за предоставлением услуги лично; сокращение сроков получения информации; меньший размер платы, возможность контролировать этапы работы с каждым запросом.

Различия между кадастровым паспортом

и кадастровой выпиской

Понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» введены законодательством с 01.03.2008 (с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов: В1, В2, ВЗ, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка. В2 - это план (схема, чертеж) вашего участка. ВЗ содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Кадастровая выписка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости из 6 разделов (КВ.1 - КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 - описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 - описание поворотных точек границы земельного участка.

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в виде кадастрового паспорта либо кадастровой выписки можно получить, сделав запрос в орган кадастрового учета:

через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/)

через офисы ОБУ «МФЦ» (адреса офисов: http://mfc-kursk.ru/)

через пункты приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Сервис «Публичная кадастровая карта» в помощь участникам рынка недвижимости

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс объектов недвижимости, предназначенный для использования неограниченным кругом лиц.В первую очередь – это отличный ресурс для получения информации о земельном участке, поскольку на публичных кадастровых картах воспроизводятся общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Данными публичной кадастровой карты часто пользуются риелторы, оценщики, юристы, кадастровые инженеры, геодезисты при подготовке документов и люди, планирующие куплю — продажу участка или недвижимости.

Публичная кадастровая карта позволяет в режиме реального времени получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости. Используя данный сервис, можно также свободно и совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка, с которой исчисляется налог на имущество. Все, что для этого нужно – это заполнить необходимые поля для поиска(обратите внимание, что поиск производится по кадастровому номеру участка, либо по его адресу).По кадастровому номеру или  адресу земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете.

Перейти в сервис «Публичная кадастровая карта» можно с официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Следует помнить, что сведения из данного ресурса не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4

/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}

ИЗВЕЩЕНИЕ

 Администрация Беловского сельсовета Беловского  района Курской области в  соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации сообщает о возможном предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3000 квадратных метра в кадастровом квартале 46 :01:010202   расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, сл.Белая,  вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане, заинтересованные в предоставлении данного земельного участка, вправе в течение 30-ти дней со дня опубликования данного извещения  подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка.

Заявления принимаются по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая, в Администрацию Беловского сельсовета (пн., вт., ср., чт., пт. с 10.00-12.30 и с 14.00-17.00 (кроме праздничных и выходных дней).

Заявления подаются или направляются гражданами по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя путем направления на официальную электронную почту  admbelss@rambler.ru.

Дата окончания приёма заявлений – 16.11.2016 года.

Ознакомиться со схемой расположения земельного участка заинтересованные лица могут по адресу: Курская область, Беловский район, сл. Белая (пн., вт., ср., чт., пт. с 10.00-12.30 и с 14.00-17.00).

В случае поступления в указанный срок заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе принимается решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Возможные причины отрицательных решений

о кадастровом учете

На современном этапе развития экономики среди граждан особенно актуальным является  вопрос о регистрации права на объекты недвижимости, которому предшествует кадастровый учет. В связи с этим увеличился спрос на услуги кадастровых инженеров. В данной ситуации кадастровые инженеры являются связующим звеном между заявителями и органом кадастрового учета.

От квалификации кадастрового инженера зависит достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Однако, на практике кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, технических планов, актов обследования) допускаются ошибки, вследствие которых срок кадастрового учета увеличивается и которые являются причинами принятия органа кадастрового учета отрицательных решений.

Так, при подготовке межевых планов в отношении земельных участковкадастровые инженеры не всегда учитывают предельные(максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, установленныеградостроительными регламентами,  не сопоставляют информацию о виде разрешенного использования земельного участка, указанную в документах, предоставленных заказчиком кадастровых работ, с градостроительными регламентами, установленными для земель населенных пунктов, и классификаторами видов разрешенного использования земельных участков для других категорий земель.

Зачастую не учитываются актуальные сведения государственного кадастра недвижимостипри выполнении кадастровых работ и подготовке документов, в связи, с чем нередкограницы образуемых земельных участков и  земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы, пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, либо границы других земельных участков.

Нередки случаи, когда при наличии объекта капитального строительства на земельном участке данная информация не отражена в межевом плане, что противоречит требованиям п. 37 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

При подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, однако, встречаются случаи, когда межевой план не содержит сведения о проведении такого согласования. 

Что касается подготовки технических планов на  объекты капитального строительства, то здесь наиболее частой причиной для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении кадастрового учета является нарушениетребований к перечню документов, на основании которых сведения обобъекте недвижимости, указываются в техническом плане.

При подготовке технических планов в отношении линейных объектов кадастровые инженеры не учитывают актуальные сведения государственного кадастра недвижимости обо всех земельных участках, через которые проходит данное сооружение.

Таким образом, можно сделать вывод, что для выполнения кадастровых работ особо важным является привлечение высококвалифицированных специалистов, наличие ответственности за выполняемую работу и контроль. Данные факторы предусмотрены положениями Федерального законаот 30.12.2015 № 452-ФЗ, направленного на совершенствование института кадастровых инженеров и вступающего в силу с 01.07.2016.

Нарушение и пересечение границ земельных участков

Актуальность вопросов определения границ земельных участков обусловлена рядом основных причин.

В последние годы в гражданский оборот введено значительное число земельных участков, границы которых не были определены и закреплены в кадастре объектов недвижимости. Однако и в процессе установления границ земельного участка могут возникнуть споры.

Пересечение границ земельных участков

При оформлении земли в собственность, ни одна из границ земельного участка не должна пересекать границы соседних земельных участков. В случае, когда выявлено пересечение границ земельных участков, Кадастровая палата вынуждена приостановить постановку на учёт земельных участков до полного решения вопроса о пересечении границ земельных участков и выявления обстоятельств, которые привели к этому.

Причиной такого нарушения может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при работе с Вашим земельным участком. Такая причина определяется как кадастровая ошибка и подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре.

Если такое явление как пересечение границ земельного участка возникает чаще на бумаге, то нарушение границ земельного участка может произойти только по факту – на местности. Причиной тому может быть неверное определение или установление границ земельного участка при межевании.

Нарушение границ земельного участкакак разновидность земельного спора, как правило, разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка с учетом сведений государственного кадастра недвижимости и прочего. Тем не менее, в случае нежелания сторон обращаться в суд - землепользователи всегда могут договориться, однако такое случается крайне редко.